位於倫敦的金絲雀碼頭已經成為歐洲最重要的金融中心之一,在過去20年的發展裡,金融區的光環意外的掩蓋了此區域同時也是倫敦最主要的住宅發展區的事實,但在下一個發展的浪潮裡,基礎建設及公共設施的全面更新,將重新定位此區域在倫敦高級住宅區的位置。

金絲雀碼頭因為位在倫敦中心商業區旁,並且是歐洲最主要的金融及商業中心而出名,是許多世界大型銀行、媒體及專業服務企業的企業總部所在地,其中包含花旗銀行、JP Morgan、瑞士信貸集團、湯森路透及KPMG會計師事務所等。同時也是倫敦增長最快的區域之一,在2001~2010年期間,金絲雀碼頭及南邊的道格斯島的人口增長達到了驚人的89%,這也帶來的公共區域的全面更新。金絲雀碼頭更是區域內最忙碌及繁華的購物中心,總計超過300多間的商場、Cafes、超級市場、酒吧及餐廳集中於此,造就了極適合居住的便利生活環境。

由於在倫敦的1區及2區的土地相當稀少,再加上住宅長期的供不應求,能夠開發大型建案的金絲雀碼頭在倫敦的住宅供給鍊裡就佔了很重要的地位,未來除了大型住宅案會持續開發外,周邊的公共設施包含學校也都將陸續建成,將吸引更多的家庭及專業人士在此居住,也將會改變金絲雀碼頭為純粹商業的既有印象。

金絲雀碼頭的吸引力,透過了土地利用的多樣性及文化及生活的相互交匯,將會帶來此區域的重新定位,優越的地理位置加上良好的規劃發展,使得房地產市場在此區域一直都有別於倫敦其他區域,不論是增值性或是租金收益性都相當可期。

經濟表現驚人

根據國家統計局ONS的資料顯示,金絲雀碼頭的就業人口在2001年到2012年的十年間成長了四倍,由27,000人成長到100,000人。區域內主要的產業為金融業及保險業,但近年來新興科技在此地也有顯著的成長,將近約有7,000人服務於高科技、媒體及電信產業,幫助倫敦維持”FinTech Capital”的美譽,“FinTech”產業會聚集在此主要還是因為靠近金融區裡的銀行、財務及專業顧業產業,也是他們最重要的客戶來源。

Tower Hamlets-哈姆雷特塔區,是金絲雀碼頭裡的一個分區,過去幾年此區的經濟成長遠超過英國的平均GDP成長,在2013年及2014年分別為2%及3.8%,超過英國平均的1.9%及3%,在未來五年裡,每年的GDP預測都落在3.9%,也超過倫敦及英國的預測,此區域也將再增加40,000的工作機會。相同的,在經濟及就業機會雙雙成長之下,人口的增長也是必然的,在未來十年將會增至57,000多戶的住宅,大約是20%的增長,幅度也超過倫敦的13%。

同時間,區域內完善的交通設施更帶動了人口的遷移與經濟成長,除了現有的多個地下鐵站及DLR輕軌站之外,更有目前歐洲最大的交通基礎建設-倫敦橫貫鐵路(Crossrail)的加持,在2019年全面完工後,對於區域的房價相信會有更進一步的提升。

新興文化中心

在東倫敦不斷的發展下,金絲雀碼頭及周遭區域漸漸成為能與倫敦市中心相提並論的文化及娛樂的中樞,已經有許多的公共藝術及活動進駐於此,包含現場音樂表演、街頭藝人、體育活動、戶外電影院及各項展覽活動,英國國家芭蕾舞團(ENB)宣佈將從Kensigton現址搬遷到鄰近金絲雀碼頭的London City Island, 新址會增加許多開放空間讓大眾可以一覽舞者們練習的姿態。不只是ENB,在紐漢區(Newham)裡的伊莉莎白奧運公園,將會規劃教育及文化專區,倫敦知名的維多利亞與艾伯特博物館也會在此設立分據點展示他們的收藏品。Smithsonian-史密森尼學會也會在此設立美國境外的第一個分會,並計劃建立一個倫敦大學的新學院。

主要開發項目

在金絲雀碼頭,目前有多達14個不同開發項目在興建中或是已取得晚整的開發計畫,預計將會提供400的住宅單位,也有些開發案還在評估中,仍需要數年的時間才能進行開發。區域內正在大興土木,將會幫助倫敦稍微紓解住宅供不應求的情況,同時,也將改變東倫敦的天際線。

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