匆匆泰國行,走走曼谷素坤逸Sukhumvit

上禮拜來了個匆匆三天曼谷之行,美其名的陪老婆出差,但實際上我的行程比她還滿,在她享受貴婦下午茶及SPA的同時,我已經頂著曼谷六月炙熱的天氣,跑遍了市中心看建案及環境,也順便再感受一下這個有點熟又不太熟的魔幻都市。

當天下午一抵達曼谷,馬上就發覺整個城市似乎不太一樣,路途中到處都可見到正在新建的大樓或基礎建設,嶄新的建物一棟又一棟矗立在眼前,城市有換然一新味道。當然真正的味道聞起來是差不多的,路上也是一樣的塞車。

一到文華東方Check-in後,老婆去走她的媒體行程,我就在飯店裡河畔餐廳規劃一下隔天要去參觀建案的路線,因為只有一天半能夠安排,所以打算把重點都放在曼谷最精華也最主要的道路-素坤逸Sukhumvit上。

Bankok map

曼谷的曼哈頓-Sukhumvit

Sukhumvit之於曼谷,就像是曼哈頓之於紐約、金融城之於倫敦、中環之於香港、信義區之於台北之類,在Sukhumvit上,你可以找到曼谷最豐富的資源、最熱鬧的街區、最繁忙的商務人士、以及最有活力的新創區域。

主要因為Sukhumvit是貫穿曼谷的最主要道路,六車道的設計不只是在曼谷,在整個泰國也相當少見,同時也是曼谷唯一跟BTS(曼谷捷運)完全相連的道路,也能與MRT線、BTS Silom線相連接,或轉乘到機場快線,Sukhumvit可以說是掌握了整個曼谷最主要的交通路線。而在Sukhumvit路的中段,包含了Phrom Phong、Thonglo、Ekkamai這幾個區更是精華中的精華,身穿畢挺西裝的生意人在這裡呷紅酒、吃奶油蛋糕,名牌時裝和潮流餐廳到處可見,因此吸引了不少追求生活品質的人們在這裡租屋,甚至置產。

曼谷BTS

Sukhumvit BTS線主要可分為三段:

  1. 最繁華的Siam站到Thnoglo站,這裡的建設基本已屬於飽和,土地的稀缺姓相當高。
  2. 新起的發展區Ekkamai站到On Nut站,正如同世界其他城市一樣,市中心的飽和將有向外延伸的效益,通常都最具有發展及升值的潛力。
  3. 未來的期待性,Bang Chark站到去年才通車的Samrong站,則是陸續有開發計畫將進場的區域。 

map_en

其中幾個站要特別說明一下:

1. Siam商圈:

泛指以捷運BTS的Siam站為圓心,往外擴散,東至四面佛,西接MBK,南臨Siam Square,北達水門市場,這裡是所有旅遊書都會介紹的必備景點,擁有超大型購物商場、是曼谷最繁華商圈的代表。

2. Asok 輕軌站

與Siam商圈齊名的大型商業區,也是BTS跟MRT的轉乘地點,十字路口的特性及大型商場的匯集,使得這裡的人流跟車流倍增,同時也聚集了許多新建的高樓住宅。

3. Thonglo 輕軌站:

這裡曾被外媒稱為曼谷最佳富人商圈,社區居住人士以白領、演藝圈人士及日本高階外派人員居多,區域內擁有各式高級餐廳、酒吧、精品店匯集,建構成一個曼谷的富人區,同時也是開發商爭相搶進的區域,而因土地稀少,使得這裡的建案越來越搶手。

4. Ekkamai 輕軌站:

Ekkamai是日本及韓國在曼谷居住人口最高的區域之一,這裡遍佈高級住宅,居住在此的也都是些高端人士,使得此區生活品質相當高。但同時週遭遍佈商場、國際學校、日式餐廳等,生活機能相當豐富,最大型的日式商場Gateway也座落於此,將來更有日本唐吉軻德百貨的進駐。

Sukhumvit區

素坤逸Sukhumvit的房市分析

素坤逸區Sukhumvit是目前曼谷市中心最主要住宅及商業區,有完整BTS輕軌捷運路線,A級商辦大樓,還是重要的CBD發展區,同時也是日本人、韓國人和泰國人最重要的居住區,佔據了曼谷市區面積的31%。

區內主要BTS輕軌站:(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok, (E5)BTS Phrom Phong, (E6)BTS Thong Lo, (E7)BTS Ekkamai

房價增幅:素坤逸Sukhumvit區的中高級住宅(含以上)平均價格比去年同期上漲約5.6%,來到262,000泰銖/平方米,甚至超越了席隆/沙吞Silom/Sathorn

素坤逸區大多數的公寓檔次均為中高檔和高檔公寓,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會走向白熱化,尤其是一房戶型的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅(Super Luxury)公寓由於房產定位,通常沒有小一房戶型,至少都是大一房或兩房起,故起價都在千萬泰銖以上,加上素坤逸區奢華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量,這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場不容易受到什麼影響,反而會因供不應求而繼續上漲。

好的,功課做完了,接著就是明天就到現場走走。

待續

(同時老婆也帶著剛吃完文華東方二星餐廳“Le Normandie”的心滿意足表情回來了……可惡。)

 

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