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在泰國購買房產有哪些注意事項?程序及稅費為何?這裡節錄了訪問泰國房產大師,Find Thai Property董事總經理Stefan Picot的一些內容,相信對想要購買泰國房產的台灣買家能有些幫助

1. 海外投資人購買泰國不動產的程序是什麼?

海外買家可以在泰國購買100%所有權的Condominium(公寓大樓)物件,但是土地及透天厝只能登記在泰國或泰國公司名下,而且購買的Condo,整棟樓本地人的比例必須在51%以上,也就是說海外買家的比例必須在49%以下。以預售屋來說,首付大約在20%~30,工程期間則是零付款,完工後才需支付剩餘金額。如果可以的話,建議有意購入的買方到當地實地勘察物件,或是指定律師為法定代理人處理後續事宜。資料上最主要要提供護照影本以及個人資訊。交易過程中還有一些必要步驟,但最主要的還是確認合法的房價支付流程。

2. 如何匯款至泰國購買不動產?

海外買家必須謹慎的遵循交易付款流程,以便於在地政局正確登記購買人名稱。泰國法律規定,海外買家必須經過標準程序由任何海外銀行以當地貨幣(非泰銖)匯款至泰國銀行,對於住在泰國並賺取泰銖的海外買家來說也是如此。泰國地政局會要求泰國銀行在登記當天出示“Foreign Exchange Certificate”(外匯證明)證明錢是由海外匯入。買家可先付”訂金“(等於台灣的小訂),通常為美金1,200來預約房產。

3. 什麼是”Maintenance fees”及“Sinking funds”

“Sinking fund”為一次性費用,是為緊急預備金的性質,用做將來做一次性的建物修繕或改良(類似台灣預繳的管理費,或日本的修繕積立金),必須在交屋時支付。金額以購買面積決定,並以每平方公尺為單位計價。

“Maintenance fees”則為建物每日的管費用(包含了保全、物管、游泳池管理、公設電費等),跟Sinking found一樣,金額由購買面積來決定,但是是每月支付。有些建商會要求交屋時預先支付一年期管理費,然後每年定期支付。

4.  投資透天(House)比較好還是公寓大樓(Condominium)比較好?

因為對海外買家來說購買透天(House)及土地,泰國政府有諸多限制,所以我們強烈建議海外買家還是應該以購買公寓大樓(Condominium)為主,透天(House)會有比較好的價值,但海外買家必須先成立一間由泰國人持有51%股權以上的公司來持有泰國土地。而公寓大樓(Condominium)則是自己名字100%的持有,轉售也相對容易,風險來說相對低很多。

5. 若投資泰國房產能拿到簽證嗎?

泰國政府並沒有明確說明外國籍不動產持有人能自動獲得簽證,但是有些開發會與第三方公司合作,例如“Thailand Elite”,來提供5年期簽證給買方。但不一定適合每個買方,相對取得6個月/年的觀光簽證較簡單,若是規劃退休生活,則有50歲以上退休簽證可申請。同時還有投資金額超過1千萬泰銖的投資簽證。

6. 我要怎麼知道我要購買的建物品質?

這完全必須靠知識、研究及經驗,建議能直接到當地參觀建物,開發商或經紀公司都會願意帶您到當地走訪環境、參觀不同見案等,不同的發開商擁有不同掌控品質的能力,選擇有口碑、信譽佳、售後服務好的開發商向來都是品質保證的不二法則。

7. 我付的訂金可以退嗎?

一般來說訂金都是不能退的,但還是要取決於建案,有些物件在潛銷期就會收單,方便客戶在正式價格公佈前預約房產,一但價格公佈,買方可決定繼續合約或退還訂金。

8. 我購買的物件可以讓我一年住上幾個月,其他時間出租嗎?

可以的,但記得要先通知您的物業管理公司並提前告知預約時間。

9. 購買時需支付哪些稅費?出售時有應支付哪些稅費?

一般來說,在泰國購買新建案買方必須支付估值的1%為登記費(Transfer name fee)給地政局,其他的稅費則由賣方負擔。

出售時則有以下稅費需支付:

登記費(Transfer name fee)2%-1%由買方支付,1%由賣方支付

印花稅(Stamp Duty)0.5%-持有期間超過五年時由賣方支付

商業稅(Business Tax)3.3%-持有期間未滿五年時由賣方支付

所得稅(Personal income tax)-依泰國所得稅法規定,個人級距0%~35%,公司30%

螢幕快照 2018-06-23 下午10.33.52

10. 海外買家可以貸款嗎?

泰國法律規定海外買家必須直接從海外匯款來購買泰國房產,本地銀行不能貸款,但是一些在馬來西亞、新加坡、香港的銀行有貸款購買泰國房產的服務,像是ICBC, UOB, Citi Bank and Bangkok Bank(盤谷銀行,台北有分行),利率為5.5%~7%。

 

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