在泰國購買房產有哪些注意事項？程序及稅費為何？這裡節錄了訪問泰國房產大師，Find Thai Property董事總經理Stefan Picot的一些內容，相信對想要購買泰國房產的台灣買家能有些幫助
1. 海外投資人購買泰國不動產的程序是什麼？
海外買家可以在泰國購買100%所有權的Condominium（公寓大樓）物件，但是土地及透天厝只能登記在泰國或泰國公司名下，而且購買的Condo，整棟樓本地人的比例必須在51%以上，也就是說海外買家的比例必須在49%以下。以預售屋來說，首付大約在20%~30，工程期間則是零付款，完工後才需支付剩餘金額。如果可以的話，建議有意購入的買方到當地實地勘察物件，或是指定律師為法定代理人處理後續事宜。資料上最主要要提供護照影本以及個人資訊。交易過程中還有一些必要步驟，但最主要的還是確認合法的房價支付流程。
2. 如何匯款至泰國購買不動產？
海外買家必須謹慎的遵循交易付款流程，以便於在地政局正確登記購買人名稱。泰國法律規定，海外買家必須經過標準程序由任何海外銀行以當地貨幣（非泰銖）匯款至泰國銀行，對於住在泰國並賺取泰銖的海外買家來說也是如此。泰國地政局會要求泰國銀行在登記當天出示“Foreign Exchange Certificate”（外匯證明）證明錢是由海外匯入。買家可先付”訂金“（等於台灣的小訂），通常為美金1,200來預約房產。
3. 什麼是”Maintenance fees”及“Sinking funds”
“Sinking fund”為一次性費用，是為緊急預備金的性質，用做將來做一次性的建物修繕或改良（類似台灣預繳的管理費，或日本的修繕積立金），必須在交屋時支付。金額以購買面積決定，並以每平方公尺為單位計價。
“Maintenance fees”則為建物每日的管費用（包含了保全、物管、游泳池管理、公設電費等），跟Sinking found一樣，金額由購買面積來決定，但是是每月支付。有些建商會要求交屋時預先支付一年期管理費，然後每年定期支付。
4. 投資透天（House）比較好還是公寓大樓（Condominium）比較好？
因為對海外買家來說購買透天（House）及土地，泰國政府有諸多限制，所以我們強烈建議海外買家還是應該以購買公寓大樓（Condominium）為主，透天（House）會有比較好的價值，但海外買家必須先成立一間由泰國人持有51%股權以上的公司來持有泰國土地。而公寓大樓（Condominium）則是自己名字100%的持有，轉售也相對容易，風險來說相對低很多。
5. 若投資泰國房產能拿到簽證嗎？
泰國政府並沒有明確說明外國籍不動產持有人能自動獲得簽證，但是有些開發會與第三方公司合作，例如“Thailand Elite”，來提供5年期簽證給買方。但不一定適合每個買方，相對取得6個月/年的觀光簽證較簡單，若是規劃退休生活，則有50歲以上退休簽證可申請。同時還有投資金額超過1千萬泰銖的投資簽證。
6. 我要怎麼知道我要購買的建物品質？
這完全必須靠知識、研究及經驗，建議能直接到當地參觀建物，開發商或經紀公司都會願意帶您到當地走訪環境、參觀不同見案等，不同的發開商擁有不同掌控品質的能力，選擇有口碑、信譽佳、售後服務好的開發商向來都是品質保證的不二法則。
7. 我付的訂金可以退嗎？
一般來說訂金都是不能退的，但還是要取決於建案，有些物件在潛銷期就會收單，方便客戶在正式價格公佈前預約房產，一但價格公佈，買方可決定繼續合約或退還訂金。
8. 我購買的物件可以讓我一年住上幾個月，其他時間出租嗎？
可以的，但記得要先通知您的物業管理公司並提前告知預約時間。
9. 購買時需支付哪些稅費？出售時有應支付哪些稅費？
一般來說，在泰國購買新建案買方必須支付估值的1%為登記費(Transfer name fee)給地政局，其他的稅費則由賣方負擔。
出售時則有以下稅費需支付：
登記費（Transfer name fee）2%－1%由買方支付，1%由賣方支付
印花稅（Stamp Duty）0.5%－持有期間超過五年時由賣方支付
商業稅（Business Tax）3.3%－持有期間未滿五年時由賣方支付
所得稅（Personal income tax）－依泰國所得稅法規定，個人級距0%~35%，公司30%
10. 海外買家可以貸款嗎？
泰國法律規定海外買家必須直接從海外匯款來購買泰國房產，本地銀行不能貸款，但是一些在馬來西亞、新加坡、香港的銀行有貸款購買泰國房產的服務，像是ICBC, UOB, Citi Bank and Bangkok Bank（盤谷銀行，台北有分行），利率為5.5%~7%。