上禮拜來了個匆匆三天曼谷之行，美其名的陪老婆出差，但實際上我的行程比她還滿，在她享受貴婦下午茶及SPA的同時，我已經頂著曼谷六月炙熱的天氣，跑遍了市中心看建案及環境，也順便再感受一下這個有點熟又不太熟的魔幻都市。
當天下午一抵達曼谷，馬上就發覺整個城市似乎不太一樣，路途中到處都可見到正在新建的大樓或基礎建設，嶄新的建物一棟又一棟矗立在眼前，城市有換然一新味道。當然真正的味道聞起來是差不多的，路上也是一樣的塞車。
一到文華東方Check-in後，老婆去走她的媒體行程，我就在飯店裡河畔餐廳規劃一下隔天要去參觀建案的路線，因為只有一天半能夠安排，所以打算把重點都放在曼谷最精華也最主要的道路-素坤逸Sukhumvit上。
曼谷的曼哈頓-Sukhumvit
Sukhumvit之於曼谷，就像是曼哈頓之於紐約、金融城之於倫敦、中環之於香港、信義區之於台北之類，在Sukhumvit上，你可以找到曼谷最豐富的資源、最熱鬧的街區、最繁忙的商務人士、以及最有活力的新創區域。
主要因為Sukhumvit是貫穿曼谷的最主要道路，六車道的設計不只是在曼谷，在整個泰國也相當少見，同時也是曼谷唯一跟BTS（曼谷捷運）完全相連的道路，也能與MRT線、BTS Silom線相連接，或轉乘到機場快線，Sukhumvit可以說是掌握了整個曼谷最主要的交通路線。而在Sukhumvit路的中段，包含了Phrom Phong、Thonglo、Ekkamai這幾個區更是精華中的精華，身穿畢挺西裝的生意人在這裡呷紅酒、吃奶油蛋糕，名牌時裝和潮流餐廳到處可見，因此吸引了不少追求生活品質的人們在這裡租屋，甚至置產。
Sukhumvit BTS線主要可分為三段：
- 最繁華的Siam站到Thnoglo站，這裡的建設基本已屬於飽和，土地的稀缺姓相當高。
- 新起的發展區Ekkamai站到On Nut站，正如同世界其他城市一樣，市中心的飽和將有向外延伸的效益，通常都最具有發展及升值的潛力。
- 未來的期待性，Bang Chark站到去年才通車的Samrong站，則是陸續有開發計畫將進場的區域。
其中幾個站要特別說明一下：
1. Siam商圈：
泛指以捷運BTS的Siam站為圓心，往外擴散，東至四面佛，西接MBK，南臨Siam Square，北達水門市場，這裡是所有旅遊書都會介紹的必備景點，擁有超大型購物商場、是曼谷最繁華商圈的代表。
2. Asok 輕軌站：
與Siam商圈齊名的大型商業區，也是BTS跟MRT的轉乘地點，十字路口的特性及大型商場的匯集，使得這裡的人流跟車流倍增，同時也聚集了許多新建的高樓住宅。
3. Thonglo 輕軌站：
這裡曾被外媒稱為曼谷最佳富人商圈，社區居住人士以白領、演藝圈人士及日本高階外派人員居多，區域內擁有各式高級餐廳、酒吧、精品店匯集，建構成一個曼谷的富人區，同時也是開發商爭相搶進的區域，而因土地稀少，使得這裡的建案越來越搶手。
4. Ekkamai 輕軌站：
Ekkamai是日本及韓國在曼谷居住人口最高的區域之一，這裡遍佈高級住宅，居住在此的也都是些高端人士，使得此區生活品質相當高。但同時週遭遍佈商場、國際學校、日式餐廳等，生活機能相當豐富，最大型的日式商場Gateway也座落於此，將來更有日本唐吉軻德百貨的進駐。
素坤逸Sukhumvit的房市分析
素坤逸區Sukhumvit是目前曼谷市中心最主要住宅及商業區，有完整BTS輕軌捷運路線，A級商辦大樓，還是重要的CBD發展區，同時也是日本人、韓國人和泰國人最重要的居住區，佔據了曼谷市區面積的31%。
區內主要BTS輕軌站：(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok, (E5)BTS Phrom Phong, (E6)BTS Thong Lo, (E7)BTS Ekkamai
房價增幅：素坤逸Sukhumvit區的中高級住宅（含以上）平均價格比去年同期上漲約5.6%，來到262,000泰銖/平方米，甚至超越了席隆/沙吞Silom/Sathorn
素坤逸區大多數的公寓檔次均為中高檔和高檔公寓，這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場將會走向白熱化，尤其是一房戶型的出租和轉售市場。豪華公寓和超級豪宅（Super Luxury）公寓由於房產定位，通常沒有小一房戶型，至少都是大一房或兩房起，故起價都在千萬泰銖以上，加上素坤逸區奢華和超級豪宅型公寓極其有限的供應量，這兩個檔次的公寓今後的出租和轉售市場不容易受到什麼影響，反而會因供不應求而繼續上漲。
好的，功課做完了，接著就是明天就到現場走走。
待續
（同時老婆也帶著剛吃完文華東方二星餐廳“Le Normandie”的心滿意足表情回來了……可惡。）
